¿Qué es catastro?

El catastro es fundamentalmente un sistema que identifica los bienes inmuebles de manera sistemática, señalando sus características esenciales. Esta base de datos permite una organización y control efectivos del territorio, contribuyendo a la gestión urbanística, al ordenamiento territorial y a la política fiscal de un país o región.

Además, los datos catastrales son esenciales para el cálculo de impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y en transacciones inmobiliarias.

Elementos que integran el catastro

El catastro incluye información detallada de cada inmueble, como:

• La localización exacta del inmueble, con referencias catastrales específicas.
• La descripción física, que abarca la superficie, linderos y construcciones existentes.
• El uso o destino del inmueble (vivienda, comercial, agrícola, industrial, etc.).
• El valor catastral, que se establece en base a criterios objetivos y sirve como base para el cálculo de impuestos.
• La titularidad y los derechos reales que recaen sobre el bien.

Todo esto se encuentra organizado de tal manera que se facilita el acceso y la consulta por parte de los interesados, ya sea para cuestiones legales, fiscales o de mercado.

Funciones y uso del catastro

El catastro desempeña varias funciones vitales en distintos sectores. Comencemos por la función fiscal, donde su rol es determinante para la asignación del valor catastral que servirá de base para el cálculo de impuestos.

Por otro lado, en el sector inmobiliario, permite obtener información precisa sobre los inmuebles, garantizando una mayor seguridad jurídica en las transacciones. En el ámbito urbanístico y de la ordenación del territorio, el catastro es una herramienta clave para la planificación y la gestión del suelo.

Procedimiento de inscripción y actualización en el catastro

Para inscribir un inmueble en el catastro, es necesario presentar una declaración catastral junto con la documentación que acredite la propiedad y la descripción del bien.

El procedimiento puede variar levemente dependiendo de la legislación local, pero generalmente incluye una revisión y una eventual inspección catastral. La actualización de la información es igualmente esencial y suele ser obligatoria al producirse cambios significativos que afecten a las características del inmueble.

Ejemplos prácticos para entender el concepto de catastro

Ejemplo 1

Imaginemos que queremos comprar una vivienda. Antes de realizar la transacción, revisamos el catastro para verificar la descripción catastral del inmueble, asegurándonos de que los metros cuadrados y linderos coinciden con lo ofrecido por el vendedor. También utilizamos el valor catastral para calcular, de manera estimada, el importe del IBI que nos corresponderá pagar anualmente.

Ejemplo 2

Si somos una empresa constructora que desea desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario, consultamos el catastro para obtener información detallada sobre los terrenos disponibles y sus características. Esto nos ayuda a seleccionar la ubicación más adecuada y a realizar una planificación eficiente, respetando las normativas urbanísticas vigentes.